Купить студию. И обойти подводные камни
При всех очевидных достоинствах, прежде всего доступности и компактности, покупка студии имеет оборотную сторону медали.
- Высокая стоимость квадратного метра. Чем меньше площадь квартиры, тем дороже каждый "квадрат".
- Ограниченное пространство. Даже для двоих жильцов такая малометражка может стать тесной, особенно с ростом количества вещей.
- Сложности с перепланировкой. Открытое студийное пространство кажется созданным для творческих переделок. Но любые изменения требуют согласования. Самовольная перестройка грозит штрафами и необходимостью вернуть помещение в исходное состояние.
- Перенаселенность. В домах, где 15–25% жилфонда в компакт-формате, возможны очереди у лифтов, нехватка парковочных мест и другие неудобства. Эксперты рекомендуют выбирать этажи с 6–8 квартирами.
Советы по выбору студии
- Для сдачи в аренду лучше выбирать смарт-жилье с отделкой от застройщика — это дешевле самостоятельного ремонта.
- Рассмотрите апартаментные комплексы: они дешевле на 5–10%, а отсутствие прописки не влияет на арендную ставку.
- Тщательнее выбирайте вид на окрестности: одно помещение будет служить и спальней, и гостиной, и окно в нем будет одно.
- Балкон или лоджия — дополнительное преимущество: они пригодятся для хранения вещей или увеличения жилой площади.
- Избегайте мини-квартир, примыкающих к лифтовому холлу: шум от дверей лифта может доставлять ощутимый дискомфорт.
Риски при покупке "нарезанных" студий (доля в одной квартире)
- Неопределённость. Покупатель получает долю без указания конкретной комнаты. Чтобы закрепить за собой помещение, потребуется соглашение о порядке пользования. Без него нельзя разделить лицевой счёт для оплаты коммуналки.
- Коммунальные платежи. См. предыдущий пункт. А раз счет один, то и долги одного из соседей ложатся на всех собственников.
- Перепланировка. Если она выполнена с нарушениями, владельцам придётся восстанавливать исходное состояние.
- Отсутствие ипотеки. Банки не выдают кредиты под залог долей недвижимости.
- Бытовые неудобства. Установка отдельного санузла может потребовать сложных работ, а шумный насос ухудшит комфорт.
